Сделки с недвижимостью теперь необходимо заверять нотариально!

1Нотариусы под Новый год пролоббировали для себя любимых поправки в ГК с целью обеспечить себе в 2016 и последующих годах приварок из кошелька граждан – продавцов недвижимости. 29 декабря 2015 г. был принят Закон №391-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Начало действия – с даты опубликования 29 декабря 2015 года.

Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат следующие сделки:

Продажа доли в праве общей собственности

Нотариусы удостоверят сделку только в случае, если сособственник должным образом известил владельцев других долей о предстоящей продаже своей доли. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки доли в общем имуществе.

Для какой цели в таком случае существует государственный регистратор, непонятно. Ведь именно он при регистрации обязан проверить законность сделки!

Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему

Избыточность этого требования станет понятной, если учесть, что при продаже доли несовершеннолетнего обязательно участие в этом процессе органов опеки. Именно они должны дать свое разрешение на такую сделку. Коммерческий интерес нотариусов в такой сделки двойной, так как продажа доли несовершеннолетнего это всегда альтернативная сделка и нотариус любезно обслужит всю “цепочку”!

Нотариальному удостоверению также подлежат соглашения о разделе имущества между супругами при разводе

В общем, всем юристам и риэлторам можно посоветовать готовиться к стоянию в очередях у нотариальных контор, дополнительным расходам клиентов, а так же совершенствовать аргументы в споре с нотариусами при попытке доказать, что их форма договора отчуждения наилучшим образом соответствует интересам их клиентов.

Изменения внесены в Закон №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (пункт 1 статьи 24, пункт 2 статьи 30) и в Семейный кодекс РФ (пункт 3 статьи 35, пункт 2 статьи 38)